Химки или красногорск где лучше

МОСКВА, 26 ноября – РИА Новости, Марина Малкова. Тем, кому нужно быстро добираться от дома на работу в центр Москвы, следует присмотреться к Реутову, а тем, кому важна экология и места в детских садах – к Одинцово. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", где в ближайшем Подмосковье стоит покупать жилье, а куда лучше не вкладываться, а также составили рейтинг самых комфортных городов, расположенных в 10 километрах от МКАД.

Что мы оценивали

Жилье в паре километров от МКАД вполне может стать решением насущного квартирного вопроса для многих: некоторые "замкадные" города бывают гораздо более благоустроенными, чем прочие районы Москвы. Сайт "РИА Недвижимость" обратился к экспертам рынка недвижимости столичного региона с целью выяснить, какие же областные города, расположенные не дальше 10 километров от МКАД, являются наиболее комфортными для проживания и привлекательными для покупки жилья.

Зону в 10 километров от МКАД мы выбрали, поскольку именно по ней до сих пор неофициально очерчивают границу Москвы. В рейтинг вошли Одинцово, Красногорск, Люберцы, Химки, Мытищи, Реутов, Долгопрудный, Видное, Балашиха, Дзержинский и Котельники.

Эксперты оценили города по 5 параметрам: транспортная связь с Москвой, качество жилого фонда, экология города и обеспеченность социальной инфраструктурой (детскими садами, школами, поликлиниками и так далее), а также торговыми и развлекательными объектами.

Читайте также:


Победители: Одинцово и Красногорск

За первое место в нашем рейтинге честно боролись три города – Одинцово, Красногорск и Реутов. Все эксперты без исключения, формируя тройку лидеров, тасовали именно эти города. В результате первое место отдали городу Одинцово, второе – Красногорску, а третье – Реутову. И если с первыми двумя, распложенными западнее Москвы, все более-менее понятно, то Реутов в тройке лидеров, на первый взгляд, кажется случайным гостем.

Но начнем по порядку. Одинцово и Красногорск находятся примерно в одинаковых условиях и по всем параметрам идут ноздря в ноздрю.

Благодаря наличию уникальных природных ландшафтов и обилию лесных массивов оба города отличаются неплохой экологической обстановкой. Особенно благоприятным с точки зрения экологии собеседникам РИА Новости кажется Одинцово. Площадь лесов вокруг города составляет более 70 тысяч гектаров, напоминает руководитель отдела девелопмента компании "Миллхаус" Игорь Пятибратов. К тому же в районе в рамках проекта по комплексному освоению территории в Одинцовском районе был благоустроен огромный Мещерский парк площадью 400 гектаров и набережная реки Сетунь.

Оба города выгодно отличаются качеством жилого фонда, так как лидируют по объему ввода нового жилья в области. По данным компании "Бест-Новострой", сейчас в Одинцово насчитывается 42 новостройки, а в Красногорске – 34 строящихся дома. В основном это современные монолитно-кирпичные здания, доля панельных домов незначительна.

При этом и Одинцово, и Красногорск, хорошо обеспечены социально-бытовыми и торгово-развлекательными объектами. "Жители Красногорска и Одинцово практически не испытывают недостатка в школах, больницах, детских садах, магазинах", – комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. А Одинцово, как признают многие эксперты, лидирует по количеству детских садов. Кроме того, в городе есть ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов и спортивных центров, а также лыжная трасса, кинотеатры, торговые галереи и прочее, перечисляет Пятибратов.

Красногорск в свою очередь зарекомендовал себя как центр зимних видов спорта, говорит руководитель офиса "Зеленый проспект" компании "Инком-Недвижимость" Елена Бобкова – чего только стоит всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

Но важнее всего, что при всех вышеперечисленных благах, у обоих городов отлично налажено транспортное сообщение с Москвой, констатирует Литинецкая. А ведь именно этот фактор имеет особое значение для наиболее активной части населения – работающих людей в возрасте 25-40 лет, которые являются основными покупателями квартир в новостройках московского региона.

Конечно, основные автомагистрали, соединяющие Одинцово и Красногорск с Москвой – Можайское и Волоколамское шоссе – бывают сильно загружены в час-пик, но в сравнении с прочими вылетными трассами их положение можно еще назвать хорошим.

При этом у жителей обоих городов есть достойная альтернатива – железнодорожный транспорт, актуальный в условиях загруженности автомагистралей. В Одинцово с трех платформ электрички доставляют пассажиров до станций метро "Кунцево", "Фили", "Беговая" и "Белорусская", причем до последней, то есть до центра Москвы, всего за 35 минут. Из Красногорска, в черте которого расположено три станции Рижского направления МЖД, до Рижского вокзала можно добраться не более чем за 30 минут, а от платформы "Павшино" до станции метро "Тушинская" еще быстрее – за 8-10 минут.

В среднесрочной перспективе транспортная доступность городов должна улучшиться еще больше. Из Одинцово в Москву можно будет добраться быстрее, как надеется руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, благодаря строительству платной объездной дороги и крупномасштабной реконструкции Можайского шоссе, а также строительству дублеров Кутузовского проспекта. А в Красногорске уже сейчас ведется реконструкция с расширением Новорижского шоссе, а в 2014 году, должна начаться реконструкция Волоколамки, добавляет эксперт.

Все эти факторы способствуют тому, что в Одинцово и Красногорске наблюдается самый высокий уровень спроса на жилье, по сравнению с другими городами Подмосковья, отмечает Литинецкая. По ее словам, средняя цена одного "квадрата" на первичном рынке жилья Одинцова составляет 86,6 тысячи рублей, а Красногорска – 105,1 тысячи рублей. В "Бест-Новострой" в свою очередь называют 88,56 тысячи рублей и 92,45 тысячи рублей.


Реутов в тройке лидеров

Реутов немного отстает от лидеров рейтинга. Его социальную инфраструктуру можно назвать развитой, детский садов и школ хватает, но из "развлечений" тут есть лишь торговый центр "РИО". А экология восточного направления не идет ни в какое сравнение с западным: в местных водоемах купание запрещено.

Однако Реутов имеет бесспорное преимущество даже перед Одинцово и Красногорском. В прошлом году город получил станцию метро "Новокосино". Она находится на границе Москвы и пригорода, и при компактном расположении самого Реутова добраться до станции получается максимум за 7 минут на автотранспорте. Как говорят результаты исследования компании "Миэль", путь из Реутова до центра Москвы составляет всего 22 минуты – это в два раза меньше, чем из других городов, вошедших в наш рейтинг. Да что говорить: за 22 минуты не каждый житель спальных районов Москвы доберется до центра.

Кроме того, Реутов имеет хорошее железнодорожное сообщение со столицей и развитую сеть общественного автотранспорта, что только добавляет ему привлекательности.

При этом в Реутове сейчас ведется активное строительство нового жилья: в городе насчитывается 11 новостроек. Кстати, цены на первичное жилье в городе – одни из самых высоких на рынке жилой недвижимости ближайшего Подмосковья: 93,87 тысячи рублей за квадратных метр по версии "Бест-Новострой" и 95,5 тысячи рублей за квадратный метр по версии "Метриум Групп".


Мытищи: №4

После Одинцово, Красногорска и Реутова наиболее привлекательными для покупки жилья эксперты назвали Мытищи, Видное и Химки. Соответствующие места они заняли и в нашем рейтинге: Мытищам чуть-чуть не хватило, чтобы попасть в тройку лидеров, Видное заняло 5-е место, а и Химки – 6-е.

"Эти города представляют собой своеобразный баланс для покупателей по таким критериям, как цена, экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность. Но некоторые параметры в данных населенных пунктах все-таки "хромают", – комментирует Литинецкая.

Мытищи граничат непосредственно с Москвой на севере области, в районе Ярославского шоссе, что делает город практически дальним районом столицы. Состояние жилого фонда в нем эксперты оценили "на пять": в Мытищах в последнее время развернулось крупномасштабное строительство нового жилья (26 новостроек), что способствует существенному обновлению жилого фонда.

Также город отличается развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой: в городе расположено большое количество ВУЗов, действуют крупнейшие объекты комплексной торговли, отмечает Гудзь.

Транспортная доступность Мытищ, несмотря на сильную загруженность Ярославки, остается хорошей. И главная заслуга в этом принадлежит железнодорожному транспорту. На электричке из пригорода до Ярославского вокзала можно домчать всего за 18 – 30 минут. Из Мытищ, как отмечают аналитики "Миэль", идет наибольшее количество "экспрессов" – 48 скоростных электричек в сутки.

Отнимает очки у Мытищ тот факт, что в городе не хватает детских садов, а также складывается неблагоприятная экологическая обстановка – есть вредная промышленность, например, завод пластмасс. Как результат по ценам на новостройки город уступает лидерам рейтинга, но при этом демократичной стоимостью уже не радует. По подсчетам "Метриум Групп", средний ценник там равен 86,4 тысячи рублей за "квадрат", специалисты "Бест-Новострой" дают оценку 87,2 тысячи рублей.


Видное: №5

Видное имеет те же достоинства что и Мытищи – хороший жилищный фонд, активное строительство, развитая торговая инфраструктура, но и те же недостатки. Город недостаточно обеспечен социальной инфраструктурой и имеет вредные производства, например, ОАО "Московский коксогазовый завод", который плохо сказывается на экологии района.

При этом транспортное сообщение с Москвой обеспечено чуть хуже. С одной стороны, трасса М4 "Дон", на которой в 5 километрах от МКАД расположен город, является одной из самых скоростных в Московской области. С другой, альтернативный железнодорожный транспорт работает не так эффективно: стация "Расторгуево" Павелецкого направления МЖД находится на удалении от основной жилой застройки города и пешком до нее не дойти.

Средняя стоимость жилье на первичном рынке достигает, по риелторов, 74,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Химки: №6

В Химках наблюдается та же проблема, что и в других городах второй тройки нашего рейтинга. Станции Октябрьской железной дороги расположены на территории "старых" Химок и удалены от основной жилой застройки города, говорит Гудзь.

При этом проблема с железнодорожным сообщением помножена на колоссальную загруженность Ленинградского шоссе – единственной автомагистрали, связывающей город с центром Москвы. В результате, если из Видного до кольцевой станции столичной "подземки" можно добраться за 43 минуты (данные "Миэль"), то от Химок уже за все 55 минут.

Экологическая обстановка в Химках тоже оставляет желать лучшего: вблизи располагается полигон ТБО "Левобережный", есть промышленность, да и Химкинский лес "поредел" в пользу новой скоростной трассы.

Зато жилищный фонд Химок находится в хорошем состоянии, одновременно с новым строительством ведется реконструкция ветхого фонда. Сейчас в городе насчитывается порядка 56 новостроек – как панельных, так и монолитных. Хорошо развита торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Как отмечает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель, Химки лидируют по количеству школ в Московской области.

В итоге, несмотря на то, что по комфортности жизни, этот город явно "середнячок" рейтинга, цены здесь довольно высоки. По данным "Метриум групп", купить новостройку здесь можно в среднем за 90,5 тысячи рублей за "квадрат", а по данным "Бест-Новострой" – в среднем за 87 тысячи рублей.


Люберцы: №7

Следующая тройка городов – Люберцы, Балашиха и Котельники, занявшие 7-е, 8-е и 9-е места в рейтинге, проигрывают предыдущим пригородам уже по многим параметрам. И некоторые их недостатки затмевают многие достоинства.

Читайте также:  Импульсное зарядное устройство ермак отзывы

Например, Люберцы выигрышно смотрятся за счет транспортной доступности. Во-первых, город теперь максимально близко расположен к действующим станциям московского метрополитена: в ноябре открылись две новых станции Таганско-Краснопресненской линии – "Лермонтовский проспект" и "Жулебино". Также в городе останавливается рекордное количество электричек – 145 штук за сутки, а компактность его территории обеспечивает жителям удобство доступа к станциям железной дороги, по которой за 20-35 минут можно добраться до Казанского вокзала. При таких возможностях загруженность Новорязанского шоссе уже не имеет большого значения.

Но при хорошо развитой социальной инфраструктуре – в городе 11 школ, гимназии, множество филиалов московских вузов, торгово-развлекательная составляющая не дотягивает до высокого уровня.

А вот жилой фонд Люберец не вызывает нареканий: активно осваиваются незастроенные участки, а старые постройки содержатся в удовлетворительном состоянии.

Темным пятном на репутацию города ложится его экологическая обстановка. Люберецкие очистные сооружения "Мосводоканала" являются крупнейшими в Европе и очищают значительную часть хозяйственно-бытовых и промышленных вод Москвы и ближайших городов Подмосковья. Рядом находится мусорный полигон и мусоросжигательный завод.

Правда, плохая экология, по всей видимости, останавливает далеко не всех покупателей новостроек в Люберцах, и по ценам населенный пункт являет одним из лидеров рынка первичного жилья: квадратный метр в новом доме стоит здесь, по оценка "Бест-Новострой", 92,21 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп", – 88,7 тысячи рублей.

Балашиха: №8

В Балашихе все наоборот. С экологией в этом стародачном месте, несмотря на его восточное расположение, все относительно благополучно. А вот с транспортной доступностью дела обстоят плохо. Загруженное Горьковское шоссе не справляется с трафиком и с завидной регулярностью встает в длинные пробки.

Что же до железнодорожной альтернативы, то платформы слишком далеко расположены от кварталов массовой застройки в городе, чтобы жителям было удобно ими пользоваться.

Путь из центра города до станции метро "Марксистская" составляет без 2 минут час, причем 45 минут уходит только на то, чтобы добраться до ближайшей станции подземки "Шоссе Энтузиастов".

При этом, качество жилого фонда в городе активно растет, а социальная инфраструктура хорошо развита. Цена "квадрата" в новостройке, по оценке "Бест-Новострой" здесь равна 65,15 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп" – 66,5 тысячи рублей.

Котельники: №9

Котельники, оказавшиеся строчкой ниже в нашем рейтинге, при прочих равных условиях проигрывают Балашихе в части жилого фонда. Увы, в городе мало свободных площадок, поэтому на данный момент там строится всего 6 новых объектов жилья, а имеющиеся пятиэтажки продолжают стареть.

При этом город нуждается в улучшении транспортной ситуации. Он ждет одноименную станцию московского метро, которую обещали построить в этом году, но изменили планы и перенесли на 2014-й. В городе нет железнодорожного транспорта, и все, чем он располагает, это общественный автотранспорт, который следует либо до станции метро "Люблино", либо до станции "Кузьминки", что занимает не менее 30 минут в пути. Общее время в пути до центра Москвы составляет порядка 50 минут.

Впрочем, есть у Котельников свои плюсы: в городе, например, все в порядке с социальной инфраструктурой – дети вовремя получают детские сады, а также достаточно развита торгово-развлекательная составляющая. Рядом находятся крупные аутлеты и торговые центры, в том числе "Мега – Белая дача".

Жилье на первичном рынке здесь можно купить за 104,536 тысячи рублей (""Бест-Новострой") – 94,3 тысячи рублей ("Метриум Групп") за квадратный метр.

Аутсайдеры: цена превыше всего

Последние места в нашем рейтинге заняли города Долгопрудный и Дзержинский. Качество жилого фонда в этих городах можно оценить лишь на "тройку". В городах мало новостроек: по данным компании "Бест-Новострой" в Долгопрудном возводится всего 6 новых жилых объектов, а в Дзержинском и того меньше – всего 3 комплекса.

Городам не хватает социальной инфраструктуры – детских садов, школ, а также есть дефицит собственной торговой и развлекательной инфраструктуры.

Но хуже всего дела обстоят в части транспортной связи с Москвой, куда ездят на работу многие жители Долгопрудного и Дзержинского. Оба города находятся на большом отдалении от действующих станций метро – "Речного вокзала" и "Люблино" соответственно. И если у Долгопрудного есть хотя бы какая-то альтернатива автомобильному транспорту – две железнодорожные станции, с которых можно за 20-40 минут добраться до Савеловского вокзала, то у Дзержинского нет и этого. Наземный автомобильный транспорт – это все, что есть у горожан.
Портит репутацию городов экологическая обстановка. Рядом с Долгопрудным находится полигон ТБО. А в Дзержинском есть вредные производства и ТЭЦ Мосэнерго.

В итоге и по цена на новостройки эти населенные пункты уступают своим соседям из ближайшего Подмосковья. Средние цены в Долгопрудном, по словам риелторов, находятся районе 73 тысяч рублей за "квадрат", а в Дзержинском – в диапазоне 71,3 – 76,8 тысячи рублей за "квадрат".

Выбираем, что важнее

При выборе жилья в Подмосковье оценивать город гораздо важнее, чем оценивать район при покупке жилья в Москве. В столице даже если не хватит детских садов в твоем районе, можно запросто пристроить малыша в соседний. За городом все строже: в другой город в детский сад не наездишься.

В нашем рейтинге мы постарались оценить города по совокупности факторов. Хотя, конечно, по отдельно взятому критерию рейтинг городов выглядел бы иначе. Например, по транспортной доступности первое место безапелляционно досталось бы Реутову с его близостью к метро и железнодорожной веткой, а Одинцово бы не вошло и в первую пятерку. Зато в рейтинге лучшей экологической обстановки или социальной инфраструктуры Одинцово вновь бы вернуло себе "золото".

Поэтому, при выборе будущего места жительства за МКАДом, важно обращать внимание не только на совокупную репутацию города, но и на те факторы, которые волнуют именно вас.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по комфортности жизни по версии экспертов, опрошенных сайтом "РИА Недвижимость"

Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Слободяник Марина Валериевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Трифонова Мария Анатольевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Гундертайло Юлия Даниловна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Зиновьева Наталья Юрьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вжечинская Ева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Маратовна Рожнова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Долгопрудный вечная пробка из за жд. переездов.

Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.

Долгопрудный вечная пробка из за жд. переездов.

Мытищи неплохой город.

В Мытищах развита вся инфраструктура. Крупные тц, транспорт,школы/сады – все есть. Полчаса на электричке/ 18 мин на экспрессе и Вы уже на комсомольской. До медведково тоже ехать недолго)
Мои родители очень довольны. Им там нравится.

Я из Мытищ автор, всю жизнь там прожила, в каком районе хотите приобретать квартиру? В принципе из любого района идут маршрутки либо сразу до метро (медведково) либо до жд станции Мытищи и от станции 20 мин на экспрессе до м. Комсомольская. Инфраструктура развита очень хорошо, сады, школы, особенно в новых районах много построили. Мед центров много, если платно надо, ну поликлиники как и везде совдеповские бабушки в регистратуре и ждать талонов к специалистам по 2-3 недели. Ну а магазинов и ТЦ полно разных.

Похожие темы

Спасибо всем, кто написал!

Я из Мытищ автор, всю жизнь там прожила, в каком районе хотите приобретать квартиру? В принципе из любого района идут маршрутки либо сразу до метро (медведково) либо до жд станции Мытищи и от станции 20 мин на экспрессе до м. Комсомольская. Инфраструктура развита очень хорошо, сады, школы, особенно в новых районах много построили. Мед центров много, если платно надо, ну поликлиники как и везде совдеповские бабушки в регистратуре и ждать талонов к специалистам по 2-3 недели. Ну а магазинов и ТЦ полно разных.

Я думала, что в Красногорске лучше, но муж был и там, и там, сказал, что Мытищи больше понравились. Не поверила ) Получается, и правда.

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов – только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

ПереселенцыПланируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.
Автор, совет вам : в вк ступайте и смотрите там городские группы. Создайте там свой такой пост и ждите советов.
Я в Долгопрудном живу. Мне там очень нравится. В Мытищах не была, в Красногорске не понравилось. В Долгопе плюсы: без проблем 5 км – и вы на Мкаде)) пробок на выезде из города больше нет, как раньше. Садиков полно, школ также. Вполне безопасно и вечерами ходить в принципе. Я каждый день езжу на работу на машине – до м. Ленинский пр-т) 1,20 на дорогу уходит. В принципе – норм. Если общественным транспортом, то куда хотите) автобусы к метро: Речной вокзал, Тушинская, Сходненская, Алтуфьево, эл-ки – Белорусская, Тимирязевская, Савеловский вокз. Выбирай – не хочу)))[/Я в Красногорске живу.2 км и МКАД.

Читайте также:  После перезагрузки пропадает ssd

Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.

А Химки вы не рассматриваете? Или вам непременно новостройку надо? А то можно взять в Новых Химках рядом с Юбилейным проспектом. 4 остановки на троллейбусе и вы у метро Планерная. Либо 20 минут на маршрутке до Речного вокзала.

Не знаю, как другие города Подмосковья, но я к себе домой в Химки иногда около полуночи с работы возвращалась, и все было нормально. Транспорт ходит, на улицах светло и спокойно. Мне намного было страшнее в 9 вечера ходить в Москве через третье транспортное кольцо.

мы купили в Опалихе О 3, ждем конец стройки, Красногорский район. Мне понравилось, что 7,5 км от Мск, 10 мин на электричке до метро, рядом Оби и пр. большие ТЦ. И по ценам супер

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов – только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов – только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

А Химки вы не рассматриваете? Или вам непременно новостройку надо? А то можно взять в Новых Химках рядом с Юбилейным проспектом. 4 остановки на троллейбусе и вы у метро Планерная. Либо 20 минут на маршрутке до Речного вокзала.

Переселенцы
Планируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.
В основном проживают там быдлоурки, и всякиечурки. Алкота, нарики, после 11 вечера гопота. Гaвнo, не лезте туда. Был в том году с другом, насмотря что мы с Казахстана и сами борзые вломить можем, но уровень удивил. В Казахстане спокойней.

Хороший город Красногорском не назовут:)
Продали все лимите , нафик, каждый квадрат застроили геттовским дешёвым жильем, построенным из соплей и палок. На поле под 20 коттеджей впихнули квартал на 45 тыщ.. С 1! Школой и садом.. Правда сделали выезд на ригу..
Красногорск стоит всегда, на жд толкучка.. Садов не хватает, школ тоже, про поликлинику вообще молчу. Ни одного! Приличного магаза, кроме АВ и жалкого перекрёстка в красном ките. Зато Дикси, пятёрочка и тд. Нет приличных кафе и ресторанов – только гранатовый сад, остальное тошниловки..
В принципе есть нормальный парк, есть тц июнь. Но вы никогда никуда не доедете! Ибо предыдущей Глава, перед уходом продал все под строительство. Вообще все. Строят ожесточённо, без парковок, без инфраструктуры.. Купите сейчас, если что не продадите.
У нас там коттедж, через поле деревня, между нами построили город.. Подкупили всех и вся. Суды не помогли..
На 6 км 13! Светофоров, и они продолжают их ставить вместо развязок. Жалко город. Испохабили

нет, она не про Арт (не советую – фото в группе жильцов, как упал потолок рядом с лифтом, прогнила парковка),

Опалиха, конечно, заманчива БЫ, но я лично опасаюсь таких районов. Лес кругом, это для меня не очень благо )) Вот, здорово, конечно, доехать на электричке, НО. Выходишь ты такая рано утром на эту платформу. мне страшно. Может, это мои тараканы, может я не права.

Опалиха, конечно, заманчива БЫ, но я лично опасаюсь таких районов. Лес кругом, это для меня не очень благо )) Вот, здорово, конечно, доехать на электричке, НО. Выходишь ты такая рано утром на эту платформу. мне страшно. Может, это мои тараканы, может я не права.

Вряд ли это к 4:19

Я живу в Долгопрудном. С садами и школами, поликлиниками огромные проблемы, с парковками тоже. На электричке ездить нормально, а на автобусах до м. Алтуфьево и м. Речной вокзал жуткие пробки из-за переездов и большого количества светофоров. Сегодня было невозможно выехать из города, вечерами по пятницам тоже тихий ужас. Но скоро должны открыть эстакаду через переезд, наверно, станет лучше.

ПереселенцыПланируем покупку квартиры, по деньгам получается только Подмосковье. Прикинули, удобны Мытищи, Красногорск и Долгопрудный. Я не была ещё ни в одном из этих замечательных мест.
Расскажите как там, по вашим впечатлениям. Интересует соц. среда, реально ли возвращаться домой не на машине, а на ОТ, насколько безопасно часов в 10-11 вечера. Поликлиники, садики? Наслышана, что там всё хуже, чем в Москве и все, кто получше работают в московских лечебных, воспитательных и образовательных учреждениях, как и все остальные люди, в общем.
Интересны отзывы местных и недавно поселившихся.
Автор, совет вам : в вк ступайте и смотрите там городские группы. Создайте там свой такой пост и ждите советов.
Я в Долгопрудном живу. Мне там очень нравится. В Мытищах не была, в Красногорске не понравилось. В Долгопе плюсы: без проблем 5 км – и вы на Мкаде)) пробок на выезде из города больше нет, как раньше. Садиков полно, школ также. Вполне безопасно и вечерами ходить в принципе. Я каждый день езжу на работу на машине – до м. Ленинский пр-т) 1,20 на дорогу уходит. В принципе – норм. Если общественным транспортом, то куда хотите) автобусы к метро: Речной вокзал, Тушинская, Сходненская, Алтуфьево, эл-ки – Белорусская, Тимирязевская, Савеловский вокз. Выбирай – не хочу)))

Автор, я 27 лет прожил в Мытищах, три года как переехал в москву. Когда жил казалось ок, теперь вспоминаю и передергивает. Почуствовал разницу.
Транспорт – электричка 30 минут, летом нормально, только очень душно, в остальное время еле зайдете. С детьми в школу, студенты, рабочие с пивом и телефонами. Брр ужас. Автобус – как повезет, можно 20 минут до медведково, а можно полтора часа.
Машина – пробки на мкаде или ярославке.
Школы – не очень, хотя учителя стараются, но дети трудные.
Кафе, тц, кино есть.
Контингент тяжелый – много наркотиков, алкоголя, преступность, гопота.

Автор, я 27 лет прожил в Мытищах, три года как переехал в москву. Когда жил казалось ок, теперь вспоминаю и передергивает. Почуствовал разницу.
Транспорт – электричка 30 минут, летом нормально, только очень душно, в остальное время еле зайдете. С детьми в школу, студенты, рабочие с пивом и телефонами. Брр ужас. Автобус – как повезет, можно 20 минут до медведково, а можно полтора часа.
Машина – пробки на мкаде или ярославке.
Школы – не очень, хотя учителя стараются, но дети трудные.
Кафе, тц, кино есть.
Контингент тяжелый – много наркотиков, алкоголя, преступность, гопота.

Гость, 27, а где сейчас, в каком районе живёте? А то, может, на Аэропорте где-нибудь, так это не сравнимо.

А скажите кто-то про станцию Катуар уж очень название нравится))) самолеты не шумят?
Автор,я вот например жила в Подольске одно время, около моего дома был старый квартал, там валялись шприцы, полная разруха, ходила около часа ночи часто – закурить спрашивали))) но и всё на этом. Тихо и хорошо. Так что не всегда плохие соседи мешают:-)

Про Опалиху О3 интересно, тож ее смотрю.

Или Коммунарка лучше? Ехать далеко на Войковскую. Даже дольше, чем из северного Подмосковья.
Как там обстановка?

Автор посмотрите поселок Северный это Москва замкадная. Там новостройки от Мортона может чего на старте выгодно купите.

Автор посмотрите поселок Северный это Москва замкадная. Там новостройки от Мортона может чего на старте выгодно купите.

Смотрели их, да. Район показался очень уж отдалённым и туда только дорогой, без жд (без пробок). Но тоже имеем в виду. Мортон вообще импонирует.

Северо-запад Подмосковья – регион противоречивый. С одной стороны, тут изначально неплохая экология – в наших краях, как известно, в целом западная роза ветров, так что все выхлопы Москвы уносятся в другую сторону. С другой – экология эта изрядно подпорчена активным освоением здешних мест человеком. С третьей – освоение, может быть, не так уж и плохо, если приобретается не загородный дом, а городская квартира. Будет жителю где работать, ездить за покупками, развлекаться.

Читайте также:  Установка линукс минт второй системой

В общем, на ближний северо-запад сложно навешивать традиционные ярлыки: «хороший» он, «плохой». Поэтому «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» постарался просто дать картинку того, что там есть. А оценки – это уже ваше, уважаемые читатели, дело.

Шоссе много, машин еще больше
Магистралей, ведущих из Москвы в интересующем нас направлении, множество. Даже крупных – целых три: шоссе Ленинградское, Новорижское и Волоколамское, а есть еще и мелкие (Пятницкое, Новосходненское, Куркинское…). Однако и автомобилей на этих дорогах «водится» еще больше. Причины этому – обилие здесь населенных пунктов, объектов промышленной и транспортной инфраструктуры. Не забудем и о транзитном транспорте, следующем в Петербург.

«Наиболее загруженной трассой является Ленинградское шоссе, – говорит Ирина Егорова, руководитель службы маркетинга и рекламы КТ «СУ-№155» и Компания». – К сожалению, планы правительства Москвы и Московской области предполагают активное строительство и реконструкцию этой трассы на участке до аэропорта Шереметьево. Так что ближайшие годы Ленинградка будет оставаться магистралью, неудобной для водителей».

Волоколамское шоссе, страдает теми же «хворями», что и большинство московских дорог. Внутри Москвы это – обилие перекрестков, а также добавившиеся к ним в последние годы выделенные полосы для общественного транспорта. Вне Москвы Волоколамка старательно собирает все города и деревни. Так что движение по этой дороге певец Демис Руссос наверняка выразил бы шлягером «from svetofor to more svetofor I leave…».

Новорижское шоссе – одно из самых современных и скоростных в Москве и области. После улицы 1905 года на данной трассе нет ни одного светофора – это, конечно, впечатляет. Но количество автомобилей все равно превосходит пропускную способность – особенно в часы пик. Кроме того, Новая Рига, как и полагается современному шоссе, огибает населенные пункты. Так что до районов массовой застройки придется ехать по всевозможным дополнительным дорогам, которые тоже сильно загружены.

Завершая разговор о транспортной ситуации, нужно отметить, что власти постоянно прикладывают усилия для ее улучшения. «Идут ремонтно-проектные работы по расширению Новосходненского шоссе, строится платная трасса Москва – Санкт-Петербург, строятся дополнительные развязки на МКАД», – перечисляет Ирина Егорова.

Общественный транспорт: выбор велик
Тем, кто пользуется общественным транспортом, повезло. Железных дорог сюда идет целых две – ленинградского и рижского направлений. Причем, напоминает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, электрички по ним отправляются очень часто: от Ленинградского вокзала каждые 10-15 минут, от Рижского – каждые 10-20 минут.

Широко развита и сеть маршрутных такси – до городов рассматриваемого нами региона они отправляются от станций метро «Речной вокзал», «Тушинская», «Планерная».

И, наконец, больше всех повезло жителям некоторых районов Красногорска: у них практически есть пеший доступ до станции метро «Волоколамская». Денис Бобков также напоминает, что на декабрь нынешнего года намечен ввод в эксплуатацию еще одной станции Арбатско-Покровской линии метро – «Пятницкое шоссе». После этого события транспортная доступность ряда проектов еще улучшится.

Экология: леса, реки и… немного свалок
В целом экологическую ситуацию на северо-западе Подмосковья можно назвать благоприятной. «Эти места характеризуются чистым воздухом, огромным количеством парков, лесных и заповедных зон (Опалихский лесопарк, парк имени Карбышева, Красногорский городской парк и др.), – перечисляет Александр Саяпин, генеральный директор агентства «Планета Недвижимость». – Также стоит упомянуть водоемы: бухты и заливы реки Москва, реку Истра и Истринское водохранилище, различные пруды и озера». Как отмечает эксперт, к северо-западу от Москвы нет свалок бытовых и промышленных отходов, опасных и грязных производств, радиоактивных грунтов и старых захоронений токсичных отходов.

Тезис об экологическом благополучии подтверждают и другие специалисты – в частности, Денис Бобков (Est-a-Tet) отмечает, что о хорошем состоянии окружающей среды свидетельствует большое число загородных поселков, расположенных по северо-западным направлениям на различном расстоянии от Москвы. Правда, добавляет он, из общего ряда несколько выбивается ситуация в Старых Химках, где имеется скопление промышленных предприятий и полигон бытовых отходов.

…А теперь перейдем к индивидуальным портретам каждого из населенных пунктов региона.

Химки: в общем-то – Москва
Этот город примыкает к МКАД и настолько сросся со столицей, что является, по выражению Александра Саяпина («Планета Недвижимость»), «хорошо благоустроенным районом Москвы с высокоразвитой инфраструктурой». На вторичном рынке города, отмечает эксперт, цена однокомнатной квартиры начинается от 2,5 млн руб., двухкомнатной – от 4 млн руб., а трешек – от 5,5 млн.

На первичном рынке города, говорит Денис Бобков (Est-a-Tet), сегодня реализуется более 20 новых адресов. Общее количество квартир в них превышает 4 тыс., средняя цена – 88 тыс. руб. за кв. м. Наиболее активно застраивается мкр. Левобережный (средняя цена – около 84 тыс. руб. за кв. м), а также мкр. Сходня (около 60 тыс. руб. за кв. м).

Интересный проект в Химках – комплекс «Город набережных» (Ленинградское шоссе, 11 км от МКАД) компании Urban Group с набережными и каналами. Срок сдачи проекта: III кв. 2012 – III кв. 2014. ЖК представляет собой мультиформатный жилой комплекс, состоящий из 21 многоквартирного дома от 3 до 9 этажей и 79 таунхаусов со всей необходимой инфраструктурой. Он отличается необычным архитектурным проектом и нестандартным набором квартир – покупателю предлагается 50 вариантов, включая двухуровневые квартиры, которые крайне редко встречаются в проектах доступного жилья.

Предложения квартир в жилом комплексе «Город набережных»

Тип Цена Метраж
От До От До
студия 2 636 388 руб. 2 758 443 руб. 30,9 м2 30,9 м2
1-комнатная 2 323 304 руб. 3 482 736 руб. 29,9 м2 42,4 м2
2-комнатная 3 549 780 руб. 5 296 792 руб. 44,1 м2 58,6 м2
двухуровневая 2-комнатная 4 307 688 руб. 5 793 865 руб. 54,0 м2 74,5 м2
3-комнатная 4 838 540 руб. 6 591 444 руб. 59,5 м2 81,8 м2
двухуровневая 3-комнатная 6 311 547 руб. 6 624 387 руб. 78,3 м2 84,7 м2
двухуровневая 4-комнатная 6 655 500 руб. 8 961 326 руб. 88,4 м2 114,3 м2
двухуровневая 5-комнатная 6 627 000 руб. 7 223 040 руб. 94,0 м2 105,6 м2
двухуровневая 6-комнатная 7 585 560 руб. 7 585 560 руб. 110,9 м2 110,9 м2
Источник: gorod-nb.ru

Ирина Егорова («СУ-№155» и Компания») советует покупателям обратить внимание на поселок Планерный, расположенный в 6 км от МКАД в северо-западной части Химок. Он отличается развитой инфраструктурой – в частности, там есть школа и детский сад, построенные ГК «СУ-155». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 70 тыс. руб.

Красногорск: подмосковная «столица»
Этот город расположен южнее Химок – но тоже возле самой столицы. Восточные районы Красногорска вплотную примыкают к Москве, а центр города находится от МКАД на удалении 2 км.

Город отличает прекрасно развитая инфраструктура. Здесь есть как такие «обыденные» объекты, как школы, детские сады, магазины, так и «экзотика» вроде всесезонного горнолыжного комплекса «Снеж.ком». Кстати, именно в Красногорск (точнее, в Мякининскую пойму) перебралась из центра Москвы администрация Московской области – а чиновники, как известно, себя любят и вряд ли выберут для собственного размещения плохое место… Все эти факторы объясняют весьма высокий уровень цен – средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке города превышает 97 тыс. руб.

В городе продолжают расти новые районы Красногорье и Красногорье DeLuxe, расположенные в Павшинской пойме. Пойма застраивается современными жилыми домами различных серий: И-155, И-155Н, ИП-46С, П-3М, И-1723, П-44Т, П-44/ТМ25, а также домами по индивидуальным проектам и таунхаусами.

«Новый микрогород в Павшинской пойме – визитная карточка СУ-155, – говорит Ирина Егорова («СУ-№155 и Компания»). – К 2017 году здесь будет передано под заселение более 1,5 кв. м жилых зданий, а также объекты инфраструктуры и культурно-бытового характера. В настоящее время уже действуют 2 детских садика и одна школа, еще одна – готовится к открытию».

«СУ-155» предлагает квартиры в домах разного типа и разных ценовых категорий: от домов экономкласса (мкр-н 4, корпус № 5), где стоимость квадратного метра начинается от 65 тыс. руб., до таунхаусов площадью 200 кв. м и более и стоимостью «квадрата» от 68 тыс. руб.

Всего в настоящее время экспонируется порядка 220 квартир различной площади.

Как сообщил Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Офис продаж МГСН», в микрорайоне «Красногорье DeLuxe» компания продает квартиры площадью 51-233 кв. м по цене 4,484 – 20,297 млн руб. Также имеются таунхаусы по цене от 15 млн руб., при 100-процентной оплате предоставляются скидки в размере 5%. В микрорайоне «Красногорье», в домах серии П-44Т/25 предлагаются 2-4-комнатные квартиры минимальной площадью 63 кв. м. Стоимость – от 5,187 млн руб.

В окрестностях Красногорска, говорит Александр Саяпин («Планета Недвижимость»), активная застройка ведется в поселке Путилково. Здесь довольно развитая инфраструктура – есть детский сад, школа, торгово-развлекательный центр «Вэйпарк», планируется открытие гипермаркета «О’Кей». Из числа активно строящихся можно назвать:

– ЖК «Дом на Садовой» – три 17-этажных монолитно-кирпичных дома, стоимость квартир в которых начинается от 78 тыс. руб. за кв. м;

– ЖК «Романтика» – четыре монолитно-кирпичных домов, реализуемых по 80-120 тыс. руб. за кв. м;

Мортонград «Путилково» – дома панельных серий, а также монолиты по индивидуальным проектам, возводимые компанией «Мортон». Цены здесь начинаются от 65 тыс. руб. за кв. м.

От себя добавим еще один симпатичный проект Urban Group – «Опалиха 2», строящийся на улице Геологов. Этот ЖК состоит из 8 многоквартирных домов переменной этажности – от 7 до 8 этажей. Потребителю предлагается новый формат квартир – эколофты – с высокими потолками и панорамными окнами. Срок сдачи проекта: IV квартал 2013 г.

Предложения квартир в жилом комплексе «Опалиха 2»

Тип Цена Метраж
От До От До
1-комнатная 30,1 м2 33,8 м2 2 589 840 руб. 2 694 510 руб.
2-комнатная 45,3 м2 53,8 м2 3 540 480 руб. 4 272 800 руб.
3-комнатная 59,5 м2 80,9 м2 4 522 000 руб. 6 836 060 руб.
Источник: opaliha2.ru

Северо-западное направление обладает рядом неоспоримых достоинств. Среди главных из них отметим хорошую доступность общественным транспортом, а также самодостаточность здешних городов: тут есть возможность и работать (а не ездить каждый день в Москву), и жить. А это – залог инвестиционной привлекательности направления – квартиру можно приобретать не только для собственного проживания, но и как вложение денег.

…И, разумеется, перечень городов северо-запада Подмосковья не исчерпывается Химками и Красногорском. О других – более удаленных от МКАД – мы расскажем в следующий раз.

Предложения квартир в новостройках ближних городов северо-западного направления