Сдача квартиры через агентство подводные камни

Добрый день. В скором времени предстоит сдавать свою квартиру. Подобного опыта не имею, хочу составить общее представление и поэтому прошу совета у тех, кто сдавал жилье:
– сдавать самим или через агентство?
– кого предпочтительнее иметь в качестве жильцов? (собирательный образ, так сказать)
– на что стоит обратить особое внимание?
А также, поделитесь разными поучительными историями на эту тему) Спасибо

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Маратовна Рожнова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Султанова Анна Олеговна

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Фортунатова Оксана Васильевна

Психолог, Психосоматолог. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Белянин Валерий Павлович

Психолог, Супервизор, Немедицинская психотерапия. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Елена Владимировна Акчалова

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Только не с агентствами! Хватит кормить этих дармоедов. Отлично сдаю самостоятельно свою вторую квартиру на Якиманке. Семья что снимает нашла меня через Циан. И им не пришлось башлять агенту месячную плату в 110тыс и мне удобно на прямую. Риэлторы пережиток 90х, ответственности не несут, а деньги берут не хилые

Обычно сдают или девушке, или паре. Мужчине одному мало кто хочет сдавать – будет бухать и грязь разведёт.

Даю обьявление на АВИТО. Приходят и с агентами и сами. Какую квартиру хотите сдавать?. Сколько комнат. Расположение. От этого и контингент расчитывайте.

Здесь не угадаешь. Сдавала квартиру паре, на вид мягко говоря не очень, видно что подпаивают, он со стройки, она не работает, но нужно было срочно сдать.Но! За два года ни каких нареканий, оплата строго вовремя, даже в доме по мелкому ремонту сами всё. И сдавала молодой семье, на вид очень благополучные, работающие, но в первый же месяц попросили отсрочку платежа

Если у вас на квартире начнут делать непотребные вещи (начиная от разгулов заканчивая запрещенными веществами) – вас могут подставить, особенно с последним. Не отмоетесь потом, поэтому максимально "прозрачная" сделка.
А так не угадаете, как нарветесь.

Если у вас на квартире начнут делать непотребные вещи (начиная от разгулов заканчивая запрещенными веществами) – вас могут подставить, особенно с последним. Не отмоетесь потом, поэтому максимально "прозрачная" сделка. А так не угадаете, как нарветесь.

Похожие темы

И ещё вопрос – после сдачи надо ли наведываться в квартиру, проверять, следить и т.д.? Если да, то как часто?

Нет идеальных арендующих, как и нет идеальных арендуемых квартир.
Лучше продайте её и не делайте себе нервы.

У меня у мамы семья с ребенком изгадила всю квартиру, этот ребенок даже стены пообписивал, вонь после них стояла как после бомжей. Вся мебель, матрасы все было изгажено ребенком, им же ободраны все стены и все до чего он добрался.

Я сама сдавала, в итоге жили месяц, не хотела отдавать залог изза этого, побили моего мч! В итоге сдала через агента, люди платежеспособные, живут год! Теперь всегда через агента буду, гопота отсеивается и те кто на мес. Тоже. тк мыть за каждым чксто влом

С котом не сдавайте!! Я намучилась все вымывать и потом жаловались на аллергию. а с ребенком лежачим маленьким сдавала все идеально было, стирильная чистота

У меня у мамы семья с ребенком изгадила всю квартиру, этот ребенок даже стены пообписивал, вонь после них стояла как после бомжей. Вся мебель, матрасы все было изгажено ребенком, им же ободраны все стены и все до чего он добрался.

В договоре написано, что раз в месяц вы можете приходить и проверять. Я не проверяю,только когда говорят, что собираются съехать. Тогда прихожу и проверяю, но если что-то испорчено сразу не увидишь, только потом в процессе уборки. Мне сильно не портили, по мелочи только, ни разу ещё не было, чтобы я залоговые деньги не вернула. В договоре пишут про животных, и кто может проживать в квартире.

С животными не сдавайте.
И только через агенство, вы же ничего не платите агенту.
А вот тот , кто хочет снять квартиру, пусть заплатит.
Вам же безденежные жильцы, которые не могут заплатить за аренду, не нужны.
И страховые за последний месяц не забудьте взять.

С животными не сдавайте. И только через агенство, вы же ничего не платите агенту. А вот тот , кто хочет снять квартиру, пусть заплатит. Вам же безденежные жильцы, которые не могут заплатить за аренду, не нужны. И страховые за последний месяц не забудьте взять.

Мы как квартиросъемщики ищем всегда на прямую,без агентов,на начальном этапе поиска в интернете сразу агенства отсеиваем,только напрямую с хозяином,у нас нет лишних денег,заплатать за первый месяц и страховой за последний согласны без проблем,но такую же сумму отстегивать агенту ни за что-нет уж.Договор заключаем,прописываем все пункты и порчу имущества тоже.В последний раз когда съезжали переклеили обои в ванной,т.к кот подрал,с хозяйкой было обговорено,все убытки сами за ним чиним.Как можно испортить все в квартире и спокойно съехать?Не понимаю,вы же приходите смотрите состояние и что?Особенно про квартиру с маленьким ребёнком,почему не заставили переклеивать те же обои и купить новый диван?

Обычно сдают или девушке, или паре. Мужчине одному мало кто хочет сдавать – будет бухать и грязь разведёт.

У знакомого квартирантка съехала и прихватила с собой холодильник его. Вот так. А где ее найдешь – нигде, она так же сняла гденить.

Советую только с агентом сдавать. Вам это ничего не стоит, но они хотя бы отсеивают всякую шушеру. Иначе задолбаетесь с таджиками разговаривать. Они еще теперь русскими стали прикидываться. Документы смотрите и все проверяйте.

Долго сдавала квартиру. И что хочу сказать. Фильтра определенного нет, все эти детным/бездетным, семейным/несемейным – это все ерунда. Если человек б.ы.д.л.о и свинья, то дети, их отсутствие, городской, сельский и тд это не исправят.
Но, всё-таки, лучше отшивать людей с животными. Вероятность того, что их животинки не будут пахнуть, грызть все подряд, какаться равна нулю.
А еще я очень с настороденностью отношусь к людям, очень себя расхваливающим. Я вообще по жизни заметила, что те, кто хочет показаться таким положительным и хорошим, на деле оказывается полным г.о.в.н.о.м.
И всегда берите депозит! Даже если ничего вам не сломали и не украли, депозитом можно шантажить, если в квартире развели с.р.а.ч., а убирать не хотят.

Договор, заключённый напрямую между сторонами, имеет законную силу? Или только если через агентство заключали?

Спасибо всем! Картинка начала складываться в единое целое)
И ещё, кто по опыту знает, как лучше – чтобы квитанции по коммуналке оплачивали жильцы или лучше самой?

Я сдала квартиру в идеальном состоянии, в ней жила сама до этого, но нужно было переехать в другой город. Они завели кота, собаку, и. ребенка. На всё ответ: а что такого? Ну котёнок, ну он же в лоток ходит, ну собачка, но она же на улицу, а уж против ребенка то вы что имеете? Жалею сил нет, лучше бы я эти 5000 квартплаты заплатила

Читайте также:  Что такое eset live grid недоступна

Никакую силу они не имеют. Хозяин квартиры по документам законно может любого выселить из квартиры, сколько бы ему не платили. И в любое время прийти. Так же, если жилтцы съедут и вам не заплатят, тоже ничего не сделаешь. Вы же им чеки не даете, не отчисляете деньги в ФНС. Можно покарать только, если что-нибудь своруют, но менты могут по голове настучать за подпольную предпринимательскую деятелтность.

внимательно самой беседовать с людьми, смотреть на документы, если не нравятся чем-то, то не сдавать. Обязательно с агентом, это дисциплинирует, сама проходила через это – без агента народ вообще считает все необязательным, права качает с первого шага, как на рынке, а когда люди готовы платить агенту комиссию, это уже говорит хоть о каких-то обязательствах и платежеспособности. Увы, но нормальным без агентов сдать сложно, только если строго знакомых искать, да и вас атакуют агенты звонками, все равно не продеретесь через них – поэтому лучше заранее найти одного, который и будет искать по вашим параметрам и сам звонки фильтровать. И обязательно проверять квартиру раз в месяц, не соглашайтесь на переводы денег без присутствия – ощущение контроля должно быть, сами ножками дойтите, посмотрите (совсем не нужно во все углы заглядывать, но уже на пороге видно, что и как, да и если будут вас ждать регулярно, то постараются поддерживать и не заселять левых)

Наоборот, мужчина лучше всего, они мало готовят и не уделывают кухню

ой мляяяяя а девушки типа не пью не тра хаються,и не ср..ут.Я вас умоляю.

Сдавала сама, поставила цену на тысячу меньше средней цены на авито. Проверять не хожу, лишний раз не беспокою. Один раз не повезло, съемщик плаьил частями, потом перестал. В итоге две недели прожил бесплатно и потом муж ввгнал его. Тут уже не застрахуешься.сейчас пара молодая снимает. Ремонта шикарного в квартире нет, снимают дешево. Так что за целостность обоев мебели-даже не парюсь.в агенства не вижу смысла. Они тоже не тебе пару и не будут выяснять моральные качества жильца

Девушки разные бывают, бывают свиньи неимоверные. В СРЕДНЕМ да, женщины чистоплотнее. Я сморю – у меня и друзей даже кошки чистоплотнее и аккуратнее котов, наверное это природа женского пола. Но никто не знает, на какую девушку нарвёшься. Так что гарантий при сдаче нет никаких. Бывает, что стрёмные на вид люди, со всякими животными-детьми – а реально образцовые чистюли. Бывает наоборот.
Единственное чего я всегда боюсь – это откровенно грязноватые товарищи из каких-то сельских районов, или индусы-таджики из простых слоёв населения, или бывают просто какие-то нечистые сами по себе. Они могут быть замечательными душевными людьми, но понятия о гигиене у них очень своеобразные. Они и не умеют поддерживать чистоту в квартире, и особо не замечают грязи. Могут заср@ть плиту и не отмывать годами. Слышала об индусах, которые хранили огромные запасы круп в мешках, в итоге завелись мыши. Знала лично одного замечательного мужика – бывшего егеря и охотника, с умнейшей собакой. Но он так привык вольготной к жизни холостяка на каких-то кордонах (как там моются-стираются? как-то так. ), что вернувшись в Москву – заср@л свою собственную квартиру вусмерть, от него самого тоже попахивало не дай бог.

Я сдавала квартиру три года. Специально ее купила для сдачи и последующей перепродажи. Очень много на этом выиграла, но в основном на перепродаже, так как квартира была с высоким потенциальном ростом цены (должны были построить метро рядом, мы долго думали с риэлтором, где покупать, она хорошо все просчитала, в итого метро построили в 200 м от дома, цена, разумеется, подскочила). Мои выводы: 1. Сдавать только через агента. Я сначала пыталась "сделать людям хорошо", сэкономить им деньги. Да они плевать на меня хотели, снимали квартиру на месяц-два, а потом отваливали. А квартира изнашивается от каждого нового жильца. Наконец, до меня дошло, что ТОЛЬКО С АГЕНТОМ. Они должны заплатить за поиск квартиры, после этого они просто так не съедут, им жалко терять эти деньги. 2. Сдавать лучше всего паре. Одиночки не всегда плохо, но может быть чревато. Девицы бывают хуже мужчин. Такая грязнуля однажды попалась, я даже не думала, что такие бывают. 3. Я декларировала доход и платила налоги. Это вообще-то безопасно. Всегда можно обратиться к закону, если что-то пойдет не так. Кстати, разумеется, договор имеет юридическую силу. А как иначе? Вы квартиру покупаете, тоже заключаете простой договор с покупателем. И он имеет юридическую силу. 4. К животным надо относиться внимательно. Если ваши съемщики хорошие люди, и вы ими дорожите, то можно разрешить животное на определенных условиях.
А вообще, я не хочу больше ничего сдавать. Гемора гораздо больше выгоды. Единственно оправданным случаем аренды считаю одинокого пенсионера, который сдает комнату студенту. Студент под присмотром, пенсионер тоже под присмотром, какая-то добавка к пенсии.

Спасибо всем отписавшимся!

Из личного опыта. Сдавать можно и самим и через маклера. Не сдавала категорически: лицам кавказской, ромской национальности, лицам с животными, гомосексуалистам. Сдавала квартирантам с детьми (с одним ребенком)-все было нормально, но есть те, кто потом нахлебался с выселением.

Из личного опыта. Сдавать можно и самим и через маклера. Не сдавала категорически: лицам кавказской, ромской национальности, лицам с животными, гомосексуалистам. Сдавала квартирантам с детьми (с одним ребенком)-все было нормально, но есть те, кто потом нахлебался с выселением.

Обычно сдают или девушке, или паре. Мужчине одному мало кто хочет сдавать – будет бухать и грязь разведёт.

1. Относитесь к сдаваемому жилью как к средству производства, дающему доход и изнашивающемуся при этом. Конфеткой сдаваемая квартира никогда не будет.
2. Ни в коем случае не вкладывайтесь в приличный ремонт и обстановку. Вам это все с высокой вероятностью быстро загадят, при этом к цене это дает мизерную прибавку. Выгоднее всего сдавать убитые квартиры (не прям помойка, но даже простую косметику делать не стоит – лишь бы тараканы стадами не бегали и квартира не производила впечатления полного бомжатника) с небольшим дисконтом. Более того, арендаторы, которые претендуют на "приличное жилье" – самые морочные по нашему опыту. Они считают, что они вам платят немало денег и вы им должны как земля колхозу. Потратите на ремонт миллион, получите прибавку +5т.р., за год вам это все заездят, через три года опять ремонт точно придется делать, а дополнительный доход будет всего 180т.р. Плюс вам заодно все мозги вынесут. Будете вкладывать непрерывно.
Самый проблемный арендатор из моего опыта – молодая "приличная" девушка с сапогами за 100т.р., джинсами по 15т.р. и т.п. Она выносила мозги по любому поводу, по ее запросам в квартиру было вложено немало средств, она в итоге съехала, не прожив и года, при этом многое из вложенного было ею испорчено или подпорчено.
Самые беспроблемные арендаторы – семья из Украины, которые снимают чуть ниже рынка. Они годами просто переводят деньги и не выставляются вообще никаких претензий. Они сняли бюджетное жилье и поэтому никаких претензий не выставляют.
Чуть хуже украинцев были одинокие парни – мозги выносили мало, но и случалось.
Еще хуже были пары.
Но одинокая девушка переплюнула всех. Прошел уже почти год, но я до сих пор вздрагиваю, когда вижу в ленте "девушка снимет квартиру". Понятно, что обобщать не стоит, но цивильного вида девушку мы, пожалуй, больше никогда квартиры сдавать не будем.

Читайте также:  Как определить спутник мтс

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем. В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны. В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные. Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды. Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

  1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
  4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
  5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
  6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

  1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
  2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
  3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Заявка – знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду на длительный срок? Мы вам в этом можем помочь – с просьбой "снять квартиру" к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков. Есть желающие на любые районы города.

Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости МГН*495 можно быстро – средний срок сдачи жилья 2-4 дня.

Читайте также:  Mkv в mp4 без потери качества

И самое важное: для владельцев услуги предоставляются бесплатно – так почему бы этим не воспользоваться? Наше вознаграждение оплачивает сам наниматель в размере до 50%.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Риэлтор по сдаче квартир

Сдача квартиры через агентство проходит по четкой и проверенной годами схеме. Зачем собственнику нужен риэлтор? Чтобы все телефонные звонки, отсев и переговоры взять на себя и тем самым ограничить владельца квартиры от лишнего внимания. Риэлтор поможет правильно выстроить процесс и расскажет о многочисленных подводных камнях. Каким он должен быть агент в аренде? Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Агентство по сдаче жилья

Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

1. Наши клиенты платежеспособные – при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (mgn495.ru/страховой депозит ). Именно поэтому многие часто ищут без посредников – у них просто нет денег.

2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ). Мы не приезжаем "прсото так" и экономим ваше время. mgn495.ru/Какие вопросы мы задаем нанимателям?

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним – одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если квартиранты неожиданно захотят съехать, уже не вернется. Как 100% найти жильцов на длительное проживание – mgn495.ru/сдам-длительный-срок

Сегодня сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости процесс простой и быстрый – средний срок сдачи недвижимости в аренду через риэлтора составляет 3-5 дней. Минимальные сроки достигаются за счет отработанной схемы и слаженности коллектива.

Как правильно сдавать квартиру

Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдать жилье через риэлтора безопасно – в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов – мы прежде всего консультанты .

Агентство недвижимости МГН*495 – сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) – с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

Основная ошибка собственника жилья – обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве – сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

Схема работы риэлторской компании

  • Оценка. От правильной стоимости зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект – проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
  • Качественная реклама. Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства. Контакты собственника никто не афиширует;
  • Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд – неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
  • Показы и переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;
  • Договор найма . Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия (во избежание в дальнейшем проблем).

И на этом наша работа не заканчивается! Во время проживания жильцов мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров. По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

Аренда – цены по районам

Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес – всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

Например, в том же самом Центральном округе Москвы можно подобрать квартиру для проживания по цене как за 35 000 (без ремонта и очень старой мебелью), так и с эксклюзивным ремонтом за 500 000 рублей в месяц.

Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле проще позвонить и спросить, так как машинный алгоритм не учитывает сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.

Цена на проживание зависит и от многих других факторов, например, престиж района. Также сильно влияет удаленность от метро в ПЕШЕЙ доступности, инфраструктура, тип дома – цены в пятиэтажном здании заведомо ниже. В девятиэтажном, двенадцатиэтажных домах стоимость немного повыше. Качество ремонта, мебель, техника. Для точной оценки надо смотреть и анализировать цены на похожее жилье. Это сможет сделать риелтор по телефону в режиме реального времени.

Мы предпочитаем работать на будущее длительное сотрудничество.

Наша цель привести реальных клиентов уже на следующий день. Нам нет смысла завышать или занижать цены. Главная задача агентства не только привести подходящих арендаторов, но и максимально защитить интересы собственника.

Мы отчитываемся каждый день и выдаем максимум информации. Риэлтор всегда на связи и даже после оформления сделки мы даем рекомендации относительно дальнейших действий.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?